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티스토리챌린지 22

힐스테이트레이크송도4차 - 99A(39A)평형별, 평면분석 특징, 전망 / 부동산다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​"99A" 타입에 대해 공부해 볼게요~ 위치는 당연히 기본이죠, 송도 6공구의 핵심지역 안에 있는데요~ 건물의 단지배치도 중 99A타입은 이렇게 동그란 라인 동별배치도 중 401~408까지는 4호 라인에 99A 위치 호수변 기준 전면동 409~411은 99A가 2호라인 남서를 볼 수 있는 유일한 물건 북향을 위로 보면 이런 단지배치도가 북향 기준 단지배치도에 99A의 평면 유니트를 삽입해 보면 이렇게~ 99A 타입 평면도는 이렇게 확인~ 확장시의 평면도는 이렇게 잘 되어 있고요 해당 단지내에 평면도를 올려보면 이런 느낌 조금 더 가까이 평면도를 보면 이런 느낌 중간 동에서의 느낌은 남동,남서가 다 보이는 역방향의 평면도 모습이고요 410동 남동..

카테고리 없음 2024.11.27

분양권 "주택자금조달계획서" 주택 "자금조달 증빙서류" 이런 건 왜 해야 하죠? / 부동산 다름

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 우리가 자주 듣는 단어는 아니지만,오늘은 주택자금조달계획서 및 증빙서류 에 대해 알아볼게요~​​1. 주택자금조달계획서 대상자는?​몇번의 개정으로 지역과 기준 금액이 조금씩 바뀌어왔는데요 ​계약일 기준으로 20.10.27 이후 대상자는 아래 주택을 취득한 자입니다​ㅇ 투기과열지역 및 조정대상지역 모든 주택 ㅇ 비규제지역인 경우 6억이상인 주택ㅇ 법인매수주택​​2. 주택자금조달계획서 언제까지 누가 제출하죠?​매매계약을 체결하면 실거래가 신고를 하게 되는데요이때 자금조달계획서도 함께 신고합니다.즉, 계약체결일로부터 30일이내 제출해야 합니다  위와 같은 양식으로 되어 있고요~​공인중개사를 통해서 거래했다면 공인중개사가 신고 및 제출하게 되고요~​자금..

카테고리 없음 2024.11.26

내용증명이란? 그리고 내용증명 그 효과와 작성법은 어떻게 되나요? / 부동산 다름

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​   내용증명의 효과와 그 작성법에 대해 같이 알아보도록 할게요​​1. 내용증명이란 무엇일까요?​간단히 말씀드리면,"누가 누구에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송했는지"를 우체국이나 제3의 공적기관을 통해서 증명하는 제도예요​만일, 매수인이 잔금을 계속 미루고 안 준다면"내용증명을 보내세요" 라고 했다면~이 경우, 매도인은 매수인에게  잔금을 언제까지 치러달라~라는 의사표시를 한 거죠​혹시, 잔금을 언제까지 치르라고 말로 했다면매수인은 나중에 난 못들었다고 발뺌할 수도 있는데요~또는 문자나 녹음은 아직은법정소송에서 증거로 채택하기가 다소 애매한 부분이 있을수도 있고요하지만 내용증명으로 보내면 공적으로 증명되기에법정에서든 누구에게든 확실한 증거가 될..

카테고리 없음 2024.11.25

주택임대차보호법의 계약갱신청구권 기간 및 조건, 거절사유 정리 / 부동산 다름

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  오늘은 계약갱신청구권에 의한 계약갱신에 대해 알아볼게요~​​1. 계약갱신청구권은 어떤거예요?​​2020년 7월 31일 임대차 3법이 국회 통과로 시행계약갱신청구권은 이 임대3법의 하나로기존 2년 계약에서추가로 2년을 연장 할 수 있는 청구권​​2. 계약갱신청구권 행사기간~​임차인은 계약이 만료일 6개월전~2개월전까지임대인에게 갱신의사를 표시이때임대인은 정당한 거절사유가 없다면 이를 거절할 수 없어요​​3. 계약갱신청구권 사용시 보증금 인상제한?​동시에 시행된전월세상한제의 영향으로 인해 임대인은 보증금(또는 월세)를1년에 5%이상 인상할 수 없습니다.​​4. 임대인이 계약갱신청구권을거절할 수 있는 사유는 무엇일까요?​1. 집주인이 직접 실거주 ..

카테고리 없음 2024.11.24

보증금 증액시, 계약서 작성 그리고 보증금을 지키는 방법 / 부동산 다름

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 주택임대차보호법에서"보증금 증액시" 그 증액된 보증금에 대해완벽하게 보장받는 방법에 대해알아볼건데요~​​임대기간이 끝나면 통상은, 다른 곳으로 이사가시는 분그렇지만, 계약을 연장하여거주하시는 분들도 계실건데요~​이럴때에는 어떻게 해야기 보증금 과새롭게 증액된 또는 감액된 보증금에 대해어쩐 조치를 해야 잘 한 걸까요?​1. 변경계약으로 계약서 작성​하셔야 합니다~​기존 보증금에 대한 계약서는그대로 보관하고이번에 증액한 금액을 포함한 보증금으로새롭게 계약서를 작성해요.​가령, 보증금이 5억원에서 5억2000만원으로2000만원 증액되었다면~~5억원짜리 계약서는 그대로 보관5억2000만원을 보증금으로새로 계약서를 작성하는 거에요​이때 계약서는 재계약이..

카테고리 없음 2024.11.23

주택 임대차시, 묵시적갱신 과 법정갱신의 계약기간 차이 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 주택임차시 법정갱신과 묵시적갱신의 계약기간​1. 전월세 계약기간, 임차인은 2년 보장되고,  주장 가능?전.월세 계약 통상적으로 2년씩 하며, 2년 계약한 임차인 2년동안 방해없이 거주 가능~​​2. 1년 계약한 임차인은 1년만 살아야 하나?주임법에서 2년 미만의 기간인 경우에도 2년을 보장하기 때문에임차인이 원할경우에는 2년까지 거주 가능합니다.​3. 이 법(2번 항목)이 임대인에게도 적용되나요?주임법은 임차인을 보호하고자 하는 법이기 때문에 임차인에게만 해당 4. 자~ 그렇다면, 2년 계약한 임차인 1년만 주장할 수 있나요?계약은 서로간의 신뢰이기 때문에, 임차인이 2년을 계약했다면2년을 거주해야 하는 의무가 있습니다.​​5. 그럼 2년계..

카테고리 없음 2024.11.22

"임차권등기명령" 언제? 어떻게? 누가? 왜? 하는걸까요? / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ "임차권등기명령" * A는 전세 보증금을 받지 못했는데,일단 이사부터 간 A 과연 괜찮을까요?​23년 3월 전세계약이 만료되는 A는 계약이 만료되면 이사갈 계획으로집주인에게 미리 통보하고 이사갈 집을 계약했죠~​계약이 만료되는 시점이 되자 집주인은 다음 세입자를 못구해서세입자를 구하면 보증금을 돌려주겠다며 시간을 더 달라고 해요~​A는 상황이 급하여일단 이사부터 하고 좀 기다리기로 했는데요~과연??? 괜찮을까요???​아무런 조치없이 바로 이사했다면 A는 종전에 취득한 대항력과우선변제권을 상실하게 되고, 스스로 보증금을 포기한 셈이되어 보증금을 돌려받기가 매우 어렵게 될 수도 있습니다.​ * 그럼 A를 도와줄 방법은 과연 뭘까요?​이사는 가야..

카테고리 없음 2024.11.21

"장기수선충당금" 누가 내고, 누가 받아야 하나요~ / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ "장기수선충담금"많이 들어보셨죠? ​1. 장기수선충당금은 뭐예요?아파트 관리비 내역서매달 일정하게 출금되는 항목​건물이 노후화되면, 여러가지 하자가 발생하게 되고, 지속적인 유지 관리와 보수가 필요한데요~ 이때, 들어가는 목돈을 대신해서매월 관리비에 위 명목으로 일정금액을모아두었다가 사용하는 금액 ​2. 장기수선충당금 적용의 경우1) 300세대 이상 이거나2) 승강기가 설치되어 있거나3) 중앙난방 또는 지역난방 이거나 ​3. 장기수선충당금은 누가 내나요?장기수선충당금은 사용검사일(주택법) 또는 사용승인일(건축법)로부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매달 적립하게 되는데요~ 장기수선충당금의 의무자는 소유자 즉 집주인입니다.​​유의할것은아파트..

카테고리 없음 2024.11.20

부동산 사전점검시 확인사항, 체크리스트, 유의사항, 잘 하는 법 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ "사전점검" 이라는 것​내 집을, 내 부동산을, 내 건물을시행, 시공사로 인수인계 받기위해집이 잘 지어졌는지 미리 알아보는개념을 사전에 점검한다 하여사전점검이라 하는데요​주택법상 의무사항시공사에서 책임보증으로 시공 준공한 후에 사용검사 전에문제의 소지가 없는지를 확인하는 개념과 분양자가내 집이 모델하우스 때와또는 서면상의 도면과 일치하는지를 검사​1. 사전점검은 언제하죠?+보통 입주시작 개시일 기준, 두달 정도전에 진행 그 날짜가 정해지면 입주예정일도 같이 정해집니다​+ 또 하나, 팁~사전점검일을 예약하고 막 그러는거 같은데이는 시공사의 편의를 위해서 그러는것이고분양자라면,사실 지정기간(대략3일)내에언제든지 가서 보셔도 문제삼지는 않아요~​2..

카테고리 없음 2024.11.19

"전세반환보증보험" 이건 왜? 어떻게? 의무인가요? / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​​ 주택도시공사에서 보증하는 개인보증 상품이름은"전세보증금반환보증" 보험이라고 해요​* 보증의 내용 * HUG에서전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임​* 신청기한 *신규 : 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세 계약기간의 1/2 경과하기 전갱신 : 전세계약서상 전세계약기간의 1/2경과하기 전​* 신청방법 *1.지사 또는 위탁은행 방문신청2.모바일 신청- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증- KB국민카드 > 국카몰app > 라이프샵 > 전세보증3. 모바일 보증 신청- 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(모바일HUG)​​* 보증 대..

카테고리 없음 2024.11.18
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