안녕하세요
송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사" 입니다.
주택도시공사에서 보증하는 개인보증 상품
이름은
"전세보증금반환보증" 보험이라고 해요
* 보증의 내용 *
HUG에서
전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게
반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임
* 신청기한 *
신규 : 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중
늦은 날로부터 전세 계약기간의 1/2 경과하기 전
갱신 : 전세계약서상 전세계약기간의 1/2경과하기 전
* 신청방법 *
1.지사 또는 위탁은행 방문신청
2.모바일 신청
- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
- KB국민카드 > 국카몰app > 라이프샵 > 전세보증
3. 모바일 보증 신청
- 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(모바일HUG)
* 보증 대상 전세보증금 *
수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하
* 보증대상 주택 *
단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택
노인복지주택, 주거용오피스텔, 아파트
단,
주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인설명서에 주거용 표시 의무
* 보증채권자 *
(보증신청인)
개인, 법인, 외국인도 보증가입이 가능
단,
중소기업이 아닌 법인의 경우
전세권을 공사에 이전하는 조건으로 가입 가능
* 보증금액 *
보증한도내에서 보증신청인이 신청한 금액
* 보증한도 *
주택가격 - 선수위채권 등
단1,
선순위채권 등 의 뜻은
보증신청인의 전세보증금보다 우선변제권이
인정되는 담보채권
(예)
등기부등본 을구의 근저당금액과 등기일자 확인
단2,
단독,다중,다가구주택의 경우에는
보증신청인보다 우선하는 다른 세입자들의 선순위 전세보증금의 합계를 포함
* 보증조건 *
기본조건 : 신청주택에 거주+전입신고+확정일자 부여
그리고,
전세보증금과 선순위채권을 더 한 금액이
주택가격 이내일 것
cf) 등기부등본 상 확인사항
1.선순위채권이 주택가격의 60%이내일것,
-> 등기부등본의 을구를 통해서 확인
2. 주택의 건물과 토지(대지권)가 모두 임대인 소유
cf2) 전입세대열람내역서 확인사항
보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것
(단독,다가구,다중주택 제외)
cf3) 전세계약서상 확인사항
1. 전세계약기간이 1년 이상
2. 공인중개사를 통해 체결한 전세계약
(기존 계약이 통해 체결한 것이라면,
갱신 계약은 통해서 체결하지 않은것도 가능)
3. 전세보증금액 수도권7억, 그외 5억 이하
4. 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를
금지 특약없을것
* 주택가격 산정기준 *
< 아파트, 오피스텔 및 노인복지주택 >
적용순위
1. KB시세
2. 한국부동산원 부동산테크 시세
상기 2가지 산정기준 중 선택 적용
- 적용 순위는 위 해당 사항 외에
2번부터 5번까지 적시되어 있는데요
사실상 아파트는 위 두가지 시세로
산정기준을 삼는다고 보시면 되세요~
<연립 다세대, 단독-다중 다가구>
위 주택의 산정기준은
하단에 링크를 참조 하세요~
* 보증료 *
[ 보증료 : 보증금액 *보증료율*전세계약기간/365]
* 보증료율 *
아파트 : 9천만원 초과 ~ 2억원 이하
2억원 초과 ~
부채비율 80%이하 : 0.122%
부채비율 80%초과 : 0.128%
ㅇ 부채비율 = (선순위채권금액+전세보증금)/주택가격
* 보증료 할인 및 할증 *
이 상품의 가입에 대해 가장 큰 이유가
1. 전세보증금의 안전한 확보가 가장 중요하겠지만
실제 현장에서는
이 보다 더 중요하게 생각되는 것은
바로,
2. 임대인이 새로운 임차인을 구하지 못할 때라도
내가 원하는 시기에
반환보증보험을 통해
원하는 시기에 전세금을 받아서
해당 집에서 퇴거를 할 수 있는 점이라고
할 수 있어요~
그렇기 때문에, 임대차를 들어가게 될 집의
융자금의 따른 보증보험의 선택도 중요하겠지만,
향후
내가 원하는 시기에 돈을 받아서 나올 수 있다는
이 정신적인 건강만으로도
충분히 가입해둘만하다고 생각이 됩니다.