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주택장기보유자라면 꼭 알아야 할 전세전략, 여러경우의 수 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  주택을 장기 보유하신다고 하면,어떻게 보유하는지에 따라그 기간의 활용을 어떻게 하는지에 따라향후 절세가 보이는데요~ 오늘은 그 여러가지 경우의 수를 통해어떤 방법이 내게 더 유리할 수 있을지같이 한번 알아보도록 하겠습니다  1주택 의 경우는 10년 최대 80%까지 공제다주택자의 경우는 15년 최대 30%까지 공제  증여와 양도의 차이점은~ 위에 열거된 항목 외,매매 경우는 시세보다 30%까지 낮은 거래도인정될 수 있는 등, 나에게 맞는여러 변수가 있으니 꼭 더 확인하시면 좋아요~  가지고 있는 주택의 하나를임대사업자로 전환하게 되면,종부세 및 양도시 혜택이 있어요~  법인으로의 전환도 있는데요매도시 낮은 법인세률, 그러나설립 비용 및 배당소..

카테고리 없음 2025.04.07

세대분리 조건과 방법 , 아파트의 경우 + 세대범위 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  오늘은 살면서 가장 자주 나오는 말 중 하나인"세대" 개념 과 "세대분리"에 대해알아보도록 할게요^^ 부동산을 취득할 때 취득세, 양도할 때 양도세~ 그때마다 가장 먼저 따져보는 것이"1세대 1주택"이냐? 아니냐?"1세대 몇 주택"이냐~ 인데요~​이에 따라세금이 중과되기도 하고비과세되기도 하고그야말로 결과가 많이 벌어지는데요~​이때 등장하는 "세대" 개념은세법상의 세대개념으로주민등록상의 세대와는 완전히 다르다는 사실!! 1. 세법에서 말하는 세대란? 한 집에서 함께 먹고 자는본인의 배우자, 부모, 자녀,형제자매(배우자의 형제자매도 포함)를 말해요이때 형제자매의 배우자는 포함하지 않아요 주민등록상 주소가 다르더라도한 집에서 먹고 자고 한다면 ..

카테고리 없음 2025.03.31

부동산 세금 정리 , 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  이제 본격적으로,내집을 소유하고자 하는처음 부동산을 매수하시려는 고객님이 있어가장 기본적인 내용세금과 관련한 내용으로 공부해 보겠습니다. 부동산의 시작은부동산의 취득 - 보유 - 양도세금으로 시작해서 세금으로끝난다고 해도 과언이 아닐텐데요~ 부동산을 소유한다는 것은이 위의 세금과 연을 맺는다는 것이고그 각 세금의 절세 부분도 미리 알고 대비해야세금을 절약할 수 있습니다. 명의자/소유자의 상황에 따라 달라지며보유주택수, 취득하는 주택의 면적주택의 가격에 따라 세분화 될 수 있으며기본적인 취득세율은 위와 같습니다. 부동산을 소유하고 있으면 나오는 세금으로재산세는 6월1일 기준 소유자에게종부세는 비싼 고가의 아파트 소유자에게 어떻게보면, 재산세,..

카테고리 없음 2025.03.29

아파트 및 오피스텔 사전점검 확인사항 및 체크리스트, 그리고 더 중요한 것 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 입주전 하자를 잡아내고수리를 요청하는 사전점검~꼼꼼히 보지 않으면 살면서 고쳐야하는 번거로움이 생길 수 있어요~그러면, 내가 입주할~ 내가 산 내 집에 대해새로 지어진 만큼 꼼꼼히 체크해야 겠죠~ 1. 사전전검은 언제쯤 하나요?​보통 입주하기 두달정도 전 즈음에 진행​입주자모집공고 및 분양 안내자료에 어느정도가이드라인이 나와 있고요~입주자 사전점검은 시공사에서별도로 통보를 해주게 되어 있어요이건, 어느 시공사 인지에 따라 다르고요,운영방식도 다르답니다.​이것 또한 다르지만, 메이저 건설사 및 중소건설사도입주업무를입주대행사를 선정하여 사전점검부터 같이 진행해요그래야, 입주율을 높이고빠른 잔금 회수가 가능하죠~​그러니, 여러분이 사전점검시에만나고..

카테고리 없음 2025.03.24

토지거래허가구역 (토허제) 어떤걸까요? 다시 재 지정 왜 할까요? / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 송도에 있어도, 우리나라 부동산핫 이슈, 토허제 그냥 넘어갈 수 없겠죠~한번 알아볼까요? "토지거래제한구역" 이란? 토지거래허가구역 으로 지정,이 지역에서 거래를 하게 되면,관할구청의 허가를 받아야 합니다. 1) 매수인이 구청에 신청서를 제출하고2) 공무원이 심사(까다롭습니다) 를 하고3) 비로서 실수요자로서 인정이 되어야4) 거래허가가 날 수 있어요 ∴ 실거주 2년의무가 가장 큰 요건이고요따라서 전세를 안고 사는 갭투자는 할 수 없어요 만약, 허가없이 체결하면토지가격의 30% 벌금형, 또는 2년 이하의 징역 지정 이유는개발 예정인 인근에 부동산투기 수요를 제한하고부동산 실수요자를 보호하기 위함  "토지거래제한구역" 해제 지역? 2020년 서..

카테고리 없음 2025.03.21

상가의 종류와 그 장,단점 알아봐요 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  오늘은 상가의 종류와 장단점에 대해한번 정리해볼까 해요~우리가 아는 상가라고 하는 것상업시설은 그 건물의 형태와 위치하는 곳에 따라그 종류가 달라지는데요그에 따른 특징도 존재하기 마련이예요 우리가 알고 있는 상가제일 친근한 상가는 바로 "단지내상가" 이고요사는곳이 주상복합이라면 "주상복합상가"상가건물만 쭈~욱 있다고 하면 "근린상가"상업시설이라고 구역을 정해서특정한 컨셉을 가지고 높지않게 가지런한 상가는"스트리트형 상가"아니면 "**몰",그리고 주택인데 주택 1층에 상가가 있다면"상가주택"혹시, 다른게 더 있을 수 있나요?같이 하나씩 얘기해봐요~ 오늘의 주제가 별거 아닌것 같지만,"상가 중개업"을 하는 "공인중개사"로서는각 상가에 맞는 업종..

카테고리 없음 2025.03.17

고가주택(12억이상) 1세대 1주택 양도세 계산법 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  시간이 갈수록, 안 오르는건아이들 성적과, 월급 뿐이라는 말이 있는데요~ 집은 시간이 가면서 12억을 넘기는건송도에서는 쉬운일이 되어가고 있습니다. 오늘은 거주를 위해 오래토록 한 집에서만 살은1세대 1주택 양도세 계산방법비과세에 대해 알아보겠습니다. 부동산 양도세란부동산에 대한 양도세는물건을 취득할때부터양도일까지 보유기간 동안발생된 차익에 대해 부과를 합니다. 부동산 등의 양도시차익이 발생하지 않은 경우,양도세를 부과하지 않습니다.  1세대 1주택 양도세 비과세 1세대가 1주택을 보유하고양도일 현재 국내에서 2년이상 보유하였다면비과세를 받을 수 있습니다.​조정대상지역 내 주택의 경우는2년보유 2년거주 요건을 갖추고고가주택이 아니면 비과세를..

카테고리 없음 2025.03.15

전세보증보험과 전세보증금 반환제도, HUG와 HF 보증보험 비교해볼게요~ / 부동산 다름

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 집값이 올라가게 되면 전세값 또한 올라가게 되는데요오늘은나의 소중한 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는전세보증금 반환제도에 대한 얘기입니다.​​"월세보다 전세를 선호하는 이유"계약기간이 끝나면전세보증금을 그대로 돌려받기 때문인데요​만일 이 보증금을전액 제대로 받지 못한다고 한다면과연, 어떨까요?​그래서"난 전입신고도 했고 확정일자도 받았어!""난 우선변제권 있으니 내 보증금 안전해!"라고 생각하실 수도 있는데요​실제로 살던 집이 경매에 넘어가는 경우우선변제권이 있으면낙찰가에서 보증금을 받을수 있긴 하지만그러기까지 시간이 아주 다소 걸립니다.​또한 경매가 아니더라도임대인이차일피일 미루며 보증금을 지급을 미룬다면~물론 임차권등기를 하고이사를 갈수도..

카테고리 없음 2025.03.10

오피스텔 투자, 주거용 VS 업무용 비교 분석정리 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 업무지구 중심에는업무지구의 사람들을 위한 오피스텔이있을 수 밖에 없는데요~송도에서도 오피스텔은 끊임없이 공급되고 있죠~ 그러면, 오피스텔을 수익형 부동산으로접근할때주거용 vs 업무용 중 어떤 방법으로접근하는 것이 유리할지 알아볼게요~  오피스텔은'사무실(Office)'과 '호텔(Hotel)'의 결합 형태,업무와 주거 기능이 동시에 가능한 건축물 법적으로는 업무시설로 분류실질적으로 주거용으로도 많이 활용최근 1~2인 가구 증가 및 주거 트렌드 변화로오피스텔에 대한 관심이 지속적으로 증가 용도 구분의 필요성오피스텔을 주거용과 업무용으로 나누는 것법적, 세금적 측면에서 중요한 차이주거용은 전입신고가 가능 주택임대차보호법의 적용 업무용은 사업자 등록..

카테고리 없음 2025.03.08

부동산 명도과정 및 사례, 방법과 주의사항 / 부동산 다름

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  부동산 자산의 관리는다름아닌, 그 물건의 점유에 있다고 볼 수 있어요돈은 누구나 가져도 될 수 있지만,부동산은 그 속성으로 인해점유해야지만, 점유자로 부터 가치가 나오게 되죠~그래서, 월세라는 상품이 나오는겁니다. 그러나 부동산의 점유가 온당치 않았을때,우리는 그 점유를 올바르게 하는 걸바로 명도라고 하는데요~부동산가치의 재정립, 명도 알아볼게요~ 임대인이 강제로 임차인을 내보내는 명도는상당기간이 소요되고적지 않는 비용도 발생이 됩니다.(물론, 법원에 의한 명도는 비용청구 가능합니다)​경매는인도명령신청을 통해강제 집행권원에 의해 명도가 가능합니다. 그러나임대차 기간이 만료 되거나임대료가 연체되어 임차인이 나가지 않을때는명도 소송을 통해 진행..

카테고리 없음 2025.03.05
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