안녕하세요
송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사" 입니다.
"사전점검" 이라는 것
내 집을, 내 부동산을, 내 건물을
시행, 시공사로 인수인계 받기위해
집이 잘 지어졌는지 미리 알아보는
개념을 사전에 점검한다 하여
사전점검이라 하는데요
주택법상 의무사항
시공사에서 책임보증으로 시공 준공한 후에
사용검사 전에
문제의 소지가 없는지를 확인하는 개념과
분양자가
내 집이 모델하우스 때와
또는 서면상의 도면과 일치하는지를 검사
1. 사전점검은 언제하죠?
+보통 입주시작 개시일 기준, 두달 정도전에 진행
그 날짜가 정해지면 입주예정일도 같이 정해집니다
+ 또 하나, 팁~
사전점검일을 예약하고 막 그러는거 같은데
이는 시공사의 편의를 위해서 그러는것이고
분양자라면,
사실 지정기간(대략3일)내에
언제든지 가서 보셔도 문제삼지는 않아요~
2. 사전점검시 준비물이 있나요?
1. 분양카달로그 및 모델하우스 자료
+ 계약대로 잘 시공되어졌는지 확인용
2. 바가지 또는 물, 기타 색깔 물, 수평자
+ 화장실 물 구배 확인용으로 뿌려보거나
장이나, 선반, 식탁, 샷시 등 수평이 제대로
맞아야 하는 곳에 수평이 맞는지 확인용
3. 콘센트 확인용 충전기
+ 벽 콘센트가 잘 전기가 나오는지 확인용
4. 라이터, 촛불
+ 샷시나 이음부 바람등이 잘 차단 되는지 확인용
5. 스티커
+ 하자 체크용 스티커는 통상 시공사에서 제공
6. 마스크
+ 아직 완성이 완전하지는 않을 수 있어,
다소 먼지가 날리 수 있으니 준비
7. 장갑
+ 혹시나 모를 날카로움이나, 지저분한것이
있을 수도 있으니 준비
8. 줄자
+ 가구나 가전 등을 살때 길이를 모르면
애매 하죠,
예) 세탁기, 건조기, 냉장고, 김치냉장고 등
9. 돗자리
+ 내 짐, 내 옷은 소중하고, 앉을곳도 필요할거라서요
3. 사전점검시 무엇을 봐야할까요?
+ 볼 수 있는 만큼 모두 다 전부~ 보세요
<공통사항>
ㄱ 모델하우스와 같은자재, 타일, 벽지, 마루, 방문 등
ㄴ 같은 모델을 사용했는지, 도어락, 변기 등
ㄷ 내가 선택한 옵션이 잘 왔는지
에어컨, 중문, 인덕션, 폴리싱, 싱크볼, 방구조, 스톤 등
ㄹ 문은 여러번 닫아보세요
비뚤어지거나, 높이, 단차, 깨짐 등
ㅁ 콘센트 위치와 스위치 위치도 확인해주세요
설마 하지만, 있을수도 있고, 그랬답니다.
ㅂ 바닥 깨지거나, 까진 곳
ㅅ 조명 제대로 설치 되었는지
가끔 삐딱하게 시공된 적이 있습니다.
ㅇ 벽지는 찢기지 않았는지
<세부사항>
1. 현관
+ 도어락, 초인종, 신발장, 펜트리 문 펜트리 선반, 바닥타일, 조명
2. 화장실
+ 변기수압, 수전수압, 바닥구배
타일상태, 거울장 안 콘센트
환풍기, 샤워부스 문, 욕실문 상태
욕조 및 줄눈 마감
3. 샷시 (창)
+ 거실, 방, 주방, 베란다, 다용도실 모든 샷시 확인
바람 새는곳, 방충망, 문 열고 닫고
유리 금간곳, 문 개폐장치 등
4. 방
+ 방문확인, 잠금확인, 조명확인
붙박이장 상태, 문 열고닫음, 수납상태
베란다, 건조대, 대피공간 완강기
드레스룸 선반, 구조, 화장대 까짐, 서랍
거울, 조명 상태 등
5. 중문
+ 현관, 드레스룸 등 모델확인 열고 닫을때 유격, 깨짐 까짐
6. 거실
+ 커튼박스, 우물천장, 몰딩, 특히 몰딩
아트월, 티비방향 콘센트, 월패드
시스템에어컨 작동확인
7. 주방
+ 엔지니어드스톤상태 모델명, 오븐, 인덕션
전기, 및 가스배관 상태
식세기 위치 사이즈, 아일랜드 식탁 상태
콘센트 설치여부
상부장, 하부장 전부 오픈개방, 깨진곳, 서랍상태
냉장고장 마감, 위치, 사이즈
싱크볼 제품, 수압 확인
8. 펜트리
콘센트 설치 유무, 선반 튼튼한지 볼트, 조임 문 확인
9. 다용도실
수도관, 하수관 설치 및 배수확인
세탁기자리 사이즈 확인
실외기실 문 설치 확인, 소음 확인
환풍기, 선반 등 옵션 확인
이상, 우리가 자주 접하는
주거시설 위주의 사전점검 사항에 대해
확인해 봤는데요~
물론, 입주 후에도 하자보수 점검은 해주겠지만,
이미 내 사랑스러운 짐이 가재도구가
들어온 이후에는
아무래도 A/S 진행에 불편할 수도 있겠죠
그러므로,
어차피 해야 할 것,
미리, 사전에 꼼꼼하게 체크해 둔다면
여러모로 나을것 같아요~
그럼, 우리 정말 새집 같은 내 집을 위해
즐겁게 사전점검을 해보자구요 ^^
