부동산다름공인중개사

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​   오늘은 상가건물임대차보호법 중임차인에게 매우 중요한 권리금보호규정과임대인의 방해행위 시 손해배상 등에대해 알아볼게요!​1. "상가의 권리금" 이란?​권리금이란상가를 운영하던 임차인이 다음 인차인에게상가를 양도 하면서 받는 대가 입니다.​입지에 대한 부분,시설설비에 대한 부분,영업상의 노하우에 대한 부분,무형의 재산적 가치를양도하는 대가예요~​상가를 잘 꾸려서 영업이 잘 되고 있고,설치한 시설들의 가치가 높고,위치적으로도 훌륭하고,이러한 조건들을 갖추면 높은 권리금을 받고그렇지 않으면 권리금이란 없겠죠~​​새 임차인은,건물주인인 임대인에게는 보증금과 월세를~전 임차인에게는 권리금을~ 준다고 생각하시면 되요​​2. 상가의 "권리금 보호규정" ..

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 상가임대차보호법 임대차 기간(존속기간) 및 묵시적갱신,계약갱신청구권에 대해 알아볼게요~​1. 상가의 임대차 기간주택은 임대차시 2년을 기본보장, 상가 임대차에서는 1년을 기본보장 합니다.1년 미만으로 계약했어도 임차인은 1년을 주장할 수 있고법으로 보호 받을 수 있습니다.​그러면, 임대인은? 계약기간이 6개월인 상가임대차에서임차인은 1년을 주장할 수 있지만, 임대인은 1년을 주장할 수 없고6개월 기간을 지켜야해요.​그리고 임대차가 종료했음에도임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임대차관계는 존속하는 것으로 보아요. ​2. 상가의 묵시적갱신 (법정갱신)​주임법에도 상임법에도 또 전세권에도임차권에도 모두 묵시적갱신이 있는데요​묵시적갱신이란한마디로 일..