부동산다름공인중개사

안녕하세요 송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​  오늘은 상임법의 대항력, 확정일자와 우선변제권, 최우선변제권에 대해차근히 살펴볼게요~ ​1. 상가임대차보호법의 대항력이란?​대항요건 : 상가건물인도 + 사업자등록신청​대항력이란제 3자에게 나의 권리를주장할 수 있는 법률상의 힘이라고 보시면 되세요​주임법에서의 대항력은 시다음날 0시 효력이 발생​상임법에서의 대항력은 시다음날 0시 효력 발생​혹시, 유의하셔야 할 부분은,사업자등록증 받은날이 아닌 사업자등록 신청한 날 기준이라는거에요​대항력을 얻은 임차인은임대인(상가주인)이제 3자에게 상가를 판매한다 해도계속해서 상가를 사용할 수 있는 권리가 있고, 새로운 주인은 계약만료시 임차인에게보증금을 반환할 의무를 가집니다.​하지만, 경매 공매시선순위 ..

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​ 이 정도는 가장 기본이니, 같이 조금 따라 와 보시죠~  주택시세, 등기사항전부증명서 여기는 기본으로 "깡통전세" 를 피하기 위한첫번째 : 선순위권리가 있는 집 은 무조건 피한다.둘째 : 공적인 시세 예측이 불가한 집은 피한다.   임대인 확인, 공인중개사(중개업소) 확인,계약서 작성, 전월세 계약신고  이 중 가장 중요한 것은전월세 계약신고 인데요~30일이내 계약신고 의무가 있고요 (과태료부과) 반드시, 확정일자는 같이 받으시고요~   공인중개사가중개사고에 대비하여, 모든 정식 업소가 공제증서를 통한 보증을 가입하고 영업하는 만큼공제증서 가입유무도 같이 확인하시면 되세요~   전입신고의 대항력은 다음날 효력이 발생하는 만큼, 꼭 전날까지 등기..

안녕하세요송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다. 부동산 임대차의 기본중 기본, 그 시작은 바로주택임대차보호법"대항력" 입니다.​"대항력" 이란~ 임차인이 제3자 누구에게라도자신의 권리를 주장할 수 있는 법률상의 힘​집주인이 바뀌는 경우, 임차인은 집을 비워줘야 할까요?​* 대항력 효력 발생 요건 * 임차인이 대항력을 가지려면두 가지 조건을 충족​1. 주택의 인도 : 임차인이 임차한 집에 거주 2. 주민등록(전입신고) :전입한 거주지의 행정복지센터(읍,면,주민센터)에 전입사실을 신고​자~ 이제이렇게 두가지를 충족 하셨다면,대항력이 발생합니다. 중요한건, "둘다~" 같이 충족​​* 대항력 효력 발생시기 *대항력은주민등록(전입신고) 마친 다음날의0시에 효력이 발생합니다.​만약, 주민등록을 마치고 다..