안녕하세요
송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사" 입니다.
1주택자가 종전 A아파트를 보유
B아파트 분양권을 취득
일시적 2주택이 된 경우
기존 A주택 양도세 비과세를 받을려면
B아파트 분양권을
반드시 잘 알고, 취득하셔야 하는데요~
B아파트 분양권 취득 후
그 주택이 완성이 되었는지 아닌지에 대해~
기존 A 주택을
언제 매도 해야 하는지에 따라
A 아파트의 양도세가 달라질수 있습니다.
분양권 B 주택이 "완성"이 되었다는 의미는
소유권이전신청을 했거나
잔금을 모두 완납을 했다는 뜻입니다.
분양권의 주택수 포함은
취득세와 양도세에 중요한 부분이니
위 시기에 취득하는 분양권은 아래표를 참고해주세요
분양권은
2021년1월 1일 이후
청약이 당첨되거나
매매(분양권 전매) 또는 증여로 취득한경우
기존 주택 양도세 비과세 적용시
주택수에 포함을 하게 되었습니다.
양도세가 비과세 되기 위한 요건
종전 A주택을 취득한날로 부터 1년이 지난 후
분양권 B주택을 취득하고
분양권 A주택이 완성 후
3년 이내 종전주택을 양도해야 합니다.
일시적 2주택 양도세 비과세요건은
분양권 주택이 완성이 된시점에서 종전 A주택 아파트를 3년 이내 양도하면 비과세를 받을수가 있습니다
분양권 주택의 완성시기
분양받은 주택이 완성 후 일시적2주택이 된 경우
분양권 특례를 받기 위한
신축주택 완성일은
소유권이전등기접수일이 아닌 잔금청산일 입니다.
분양권 B주택이 완성된
잔금청산일로부터 3년이 경과되면
양도세 비과세를 적용받을수 없고,
종전주택을 3년이내 양도해야 비과세 됩니다
"분양권 취득 후 3년이 지난 종전주택의 양도세" 비과세 요건
분양권 취득후 3년이 지나
종전주택을 양도시
4가지 요건을 모두 갖추어야 비과세
1. 종전주택을 취득한날 부터,
1년이 지난 후에 분양권을 취득할것.
2. 신축주택 완성 후
3년 이내 신축주택으로 세대전원이 이사하고
1년이상 계속해서 거주할것
(취학, 근무상 형편, 질병 요양 등 경우는
세대원 일부가 이사하지 않아도 가능)
3. 신축주택 완성 전 또는 완성후 3년이내
종전주택을 양도할것.
4. 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출것
일시적 2주택 비과세를 적용 받기 위해
종전주택의 1세대 1주택 비과세 요건 뿐만 아니라
신규주택 취득 요건
종전주택 양도 요건 충족
미리 확인해야 합니다.
분양권아파트 신축주택 완성일을 잘못 계산하여
양도소득세를 납부 하는 경우가 상당히 많습니다
세금부분은
우리가 알고 있는 것보다 어려울 수 있고,
자주 바뀔 수도 있고, 혼동될수 있으니
전문 세무서와 세무사분들에게
계약전 꼭 상담 받으시길 권장 드립니다
우리가 살면서 가장 중요하고, 요긴 한
아파트 분양권 취득후 일시적 2주택 비과세 요건
알아봤습니다.
부동산 다름, 힐스카이 단지내에 위치하고요~
최고를 지향하며,
언제나 최선을 다하는 부동산 다름이 되겠습니다.