안녕하세요
송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사" 입니다.
송도 힐레5차 단지는
현재 분양권 전매제한 단지이나
25년 3월 부터는 전매가 가능합니다.
그럼, 송도 랜드마크시티
송도 6공구, 워터프런트와 가장 가까운
힐스테이트레이크송도5차
84A타입, 32A평형에 대해서 공부해볼게요~
송도를 관통하는 워터프런트 호수의
남측 바로 앞, 바로 앞 입구에 있는
힐스테이트 대단지, 호수 바로 앞 조망 가능입니다
"건물의 단지정보"
* 세대수 : 722세대 (총12개동)
* 최저/최고층 : 4/26F
* 사용승인일 : 2028년 06월
* 총 주차대수 : 1,364대 (세대당 1.88대)
* 용적율 : 165%
* 건폐율 : 19%
* 건설사 : 현대건설
* 난방 : 지역난방, 열병합
* 주소 : 인천시 연수구 송도동 399-13번지
(송도지구 A15 블록)
"단지배치도 & 동호수배치도"
84A타입은
501~512동 중
(단지 중간우측 동) 1~4동, 12동 1호 라인 배치
(단지 중간좌측 동) 5,6,7동 2호 라인 배치
호수를 바로 안고 있는 가운데
508(테라스), 509, 510, 511(테라스) 제외한,
모든 동에 안분하여 배치되어 있어요~
84A는 전체 중 160세대
501동 1호,2호 라인 2층~10층 까지
(1,2호 둘다 84A)
502동 1호 라인 2층~18층 까지
503동, 504동 1호 라인 2층~21층 까지
505동 부터는 2호 라인 2층~26층 까지
506동 2호 라인 2층~25층 까지
507동 2호 라인 2층~20층 까지
(5,6,7동은 2호 라인 84A)
512동 다시 1호 라인 2층~18층 까지
"84A 타입 위치"
보시면 아시겠지만,
워터프런트 조망, 상대적으로 다소 어려운 위치에
배치되어 있는 것을 확인하실 수 있으시고요
단지배치도에, 실제 평면도를 앉쳐보면,
1호 라인은 남서로 거실뷰가
2호 라인은 남동으로 거실뷰가
나오게 되는 것을 보실 수가 있으세요`
"84A 평면도"
판상형이 아닌 타워형에 올리다보니
판상형도 아닌, 양창형도 아닌
다소 애매한 타입이 나오게 되었는데요`
*알파룸의 크기로 인한 활용성
*창이 하나인 거실의 가로폭
*안으로 들어가 있는 주방으로 인해
평면 활용도가 많이 약해 보입니다.
"각 동별 평면 유니트 모습"
501동 (1,2호 라인) / 502동, 512동 1호 라인 84A
기본적으로 힐레5차는
1호 라인은 남서향을 / 2호 라인은 남동향을
시선과 뷰는 이런 느낌인데요
오션 앞 단지나, 호수 바로 앞 단지를 제외하고는
시선간섭을 의식할 수 밖에 없는데요~
층이 높아진다면, 훨씬 유리할 수 있겠습니다
503동, 504동 1호 라인 84A는
남서향의 거실을 보게 되며~
이렇게 뷰가 나오지 않을까~ 정도로만
참고해주시면 좋을거 같고요~
사람의 시야각이 엄청 넓으니 참고 하셔요~
505동, 506동, 507동 2호라인 84A 는
남동향의 뷰를 보며
완전한 워프 호수뷰를 보지는 못하겠지만,
505동은 7동과 8동 사이로 호수를
506동은7동과 앞 공지 사이로 호수를
507동은 좌측으로 호수뷰를
우선, 힐레5차 남동향은 호수와 어느정도
근접할 수는 있을것 같습니다.
다만, 남향으로 바로 앞으로는 M5 주상복합
부지가(호텔) 미정되어 있으므로
M5 부지 높이가 주상복합상 높을것으로 추정,
이에 대한 대비도 해두시는게 좋을거 같아요~
이렇게 해서, 힐레5차 84A
501동 1,2호 라인
502~504동 1호 라인
505~507동 2호 라인 보셨고요~
1호 라인은 남서, 2호 라인은 남동 으로 뷰를~
생각하시면 될거 같습니다.
"분양가, 확장비"
502동, 512동 1호 라인 84A는
869,800천원~891,000천원 으로 약간 낮고
그외 나머지 84A 타입은
878,400천원~918,200천원 입니다.
* 가장 최근에 분양한 송도 아파트의 분양가는
저층 8억후반 ~ 고층 9억초반 이네요 *
다만, 힐레5차가 빠른시일내 분양이 완판된 이유는
계약금이 분양가의 5% 로 작았기 때문일거예요~
발코니확장은 기본옵션으로
84A 는 36,388천원 으로 되어 있습니다.
"분양권 시세 현황"
현재 전매제한 단지이기 때문에
분양권 거래는 안됩니다만,
네이버 부동산베 올라온 물건의 "매도희망가"
프리미엄을 보면
502동 1201호 무피~500만원
501동 중층1호 무피~500만원
506동 고층 2호 피3천만원
507동 고층 2호 피4천만원
으로 광고가 진행중에 있습니다.
이제 본격적인 분양권 거래가 시작되기 전인 만큼
매도/매수
시세를 맞추기 위한 탐색전이
본격적으로 진행될 것으로 보이는데요~
힐레5차의 시세는 과연 앞으로
어떻게될지 같이 지켜 보시면 좋을거 같습니다.
다음 시간에는
84B, 99A B C,105A B
112, 115A B C, 120 순으로 공부하고
펜트하우스, 테라스하우스 순으로
공부하도록 하겠습니다.
위 매물접수 누르시면 힐레이크송도5차 물건 접수~
부동산 다름, 힐스카이 단지내에 위치하고요~
최고가 아닌,
언제나 최선을 다하는 부동산 다름이 되겠습니다.