전세보증보험과 전세보증금 반환제도, HUG와 HF 보증보험 비교해볼게요~ / 부동산 다름

안녕하세요

송도에 있는 "부동산 다름 공인중개사​" 입니다.​

 

집값이 올라가게 되면 전세값 또한 올라가게 되는데요

오늘은

나의 소중한 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는

전세보증금 반환제도에 대한 얘기입니다.

​​

"월세보다 전세를 선호하는 이유"

계약기간이 끝나면

전세보증금을 그대로 돌려받기 때문인데요

​

만일 이 보증금을

전액 제대로 받지 못한다고 한다면

과연, 어떨까요?

​

그래서

"난 전입신고도 했고 확정일자도 받았어!"

"난 우선변제권 있으니 내 보증금 안전해!"

라고 생각하실 수도 있는데요

​

실제로 살던 집이 경매에 넘어가는 경우

우선변제권이 있으면

낙찰가에서 보증금을 받을수 있긴 하지만

그러기까지 시간이 아주 다소 걸립니다.

​

또한 경매가 아니더라도

임대인이

차일피일 미루며 보증금을 지급을 미룬다면~

물론 임차권등기를 하고

이사를 갈수도 있지만

당장 이사갈 곳 자금을 마련하는것도 난감하겠죠

​

일반적인 경우

전세금이 거의 전재산인 경우가 많기 때문에

이런 상황이 생긴다면

정말 미치고 환장할 노릇 아닌가요ㅜㅜ

​

그래서 이런 불상사를 해결하고

돕기 위해 있는 제도가

바로 "전세보증금 반환보증"제도 입니다

​

1. 전세보증금 반환보증보험

​이 보험은

보험공사가 임대인(집주인)을 대신하여

​

임차인에게 먼저

전세보증금을 돌려주게 되고

이 후 일처리는

보험공사와 집주인이 협의하여 진행하게 됩니다

​

임차인은

보증금 받았으니 이제 자기 갈 길로 가시면 됩니다.

​​

2. 전세보증보험 어떤 상품이 있나요

​

보증회사별로

상품이 여러개 있고

각 상품별로 조건이 조금씩 다르니

본인에게 맞는 상품을 선택해 가입하시면 되요

​

주택도시보증공사(HUG),

한국주택금융공사(HF),

서울보증보험(SGI)이 있고

이 외에도 위탁업체나

공인중개사를 통해서도 가입이 가능한데요

​

현업에 있으면서 보면,

임차인 분들께서는

전세보증보험 회사가 나라가 운영하는

한 곳 인줄로만 아시는 경우가 많은데요~

"아닙니다"

​

이렇게 보증보험 업체가 많다는 것을

모르시는 분들도 많더라구요~

각각 보증상품과 보증회사의 차이가 있고, 장/단점 도 있다는것

​

보편적으로 HUG나 HF에서 많이 가입하는데요

​

3. HUG(주택도시보증공사) :

"전세보증금반환보증"

​

상품명 : 전세보증금반환보증

보증금 : 수도권 7억원이내, 그 외 지역 5억원 이내

보증대상주택 : 단독,다중,다가구,연립,다세대,주거용오피스텔,아파트,노인복지주택

​

4. HF(한국주택금융공사) :

" 전세지킴보증"

​

상품명 : 전세지킴보증

보증금 : 수도권 7억원이내, 그 외 지역 3억원 이내

보증대상주택 : 단독,다중,다가구,연립,다세대,주거용오피스텔,아파트(도시형생활주택 포함), 노인복지주택

​

보증금 기준이 약간 다르고

가장 크게 다른것은

전세지킴보증은 도시형생활주택 포함!

오피스텔은 주거용만 포함!

​

5. 신청기간

​

<신규전세계약 >

잔금지급일과 전입신고일 중

늦은날부터 전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지!

​

<갱신전세계약>

기존 전세계약 만료되기 1개월전에서

갱신 전세계약기간의 1/2이 지나기 전까지!

​

신청 가능하세요~

​

그리고 중요한것 중의 하나는 보증기간 동안

주임법의 대항요건(주택인도+전입신고) 을 반드시 유지해주셔야 해요

​

6. 보증조건​

전입신고와 확정일자가 마쳐진 전세계약서가 있어야 하며

이때 계약서에는

공인중개사의 날인(서명)이 있어야 해요

​

보증대상이 되는 주택의

건물과 토지는

모두 동일 임대인(집주인)의 소유여야 하고

건물은 위반건축물이 아니어야하고

(건축물대장 기준)

전세계약기간은 1년 이상이어야 보증이 가능해요

​

보증대상주택에

경매신청,압류,가압류,가처분 및 가등기 등이 없어야 해요

​

전입신고와 확정일자를 받은 뒤 보증보험을 신청하기 전에

그사이 주택에 가압류가 들어온다면? 보증보험 가입이 거절되요ㅠ

​

물론 확정일자를 받았기에, 우선변제권은 존재하지만

처음에 말씀드린 불편함과 불안감이 생길수 있기 때문에

전세보증보험 가입은

하실 마음이시라면, 언제나 최대한 빨리하는게 좋아요

​

7. 집주인이 바뀌었다면~

​

전세집 소유자와계약서상 임대인이같아야 가입이 가능해요

​

만일 소유자가 바뀌었다면

​임차인은 새로운 집주인과전세계약을 다시 체결하거나

기존 계약서의 임대인을 새로운 집주인 이름으로 변경하여야 해요

​

단,

임차인이 새로운 집주인에게

대항력을 주장할 수 있거나,

임대차계약에 승계에 대한 합의가 있음이 입증되면

명의 변경없이 가입이 가능해요

​

​이렇게 전세보증보험에 대해한번 더 살펴 보았는데요~

실제로 진행해보면 어렵지 않아요~

​

우리가 살아가면서 여러가지 위험에 대비해서

소위 "보험" 이라는것을 들곤 하는데요~

그것과 다르지 않습니다.

​

보험을 안든다고 해서

뭐가 막 크게 잘못 되는건 아니지만,

내가 처한 상황에 따라

"보험 가입비"를 내고

혹시나 모를 사태에 대해 대비한다고 보시면 되세요~

​

자동차도 마찬가지고, 우리 몸도 마찬가지고,

우리의 부동산도 마찬가지고

이렇게 생각하시면 도움이 될거 같아요~

​

전세보증보험 가입을 할지? 말지에 대한 판단은

이전 포스팅을 참고 하시면 좋을거 같아요~

 

"전세반환보증보험" 이건 왜? 어떻게? 의무인가요? / 부동산 다름

 

안전한 나의 부동산 자산 아는 만큼, 확실히 지킬 수 있겠죠?

​

내가 알아봤고, 아는데 그래서 안하는 것과

내가 몰르고, 몰라서 안하는 것은

차이가 크지 않을까 싶어요~

​

그럼, 다음시간에는 더 알차고, 유익한 내용으로 찾아올게요~ ^^

 

부동산 다름, 힐스카이 단지내에 위치하고요~

 

최고를 지향하며,

언제나 최선을 다하는 부동산 다름이 되겠습니다.